Aluguel, Receba ao Invés de Pagar

Tempo de leitura: 6 minutos

Quer viver de renda de aluguel?

Veja porque eu invisto em Imóveis pequenos para receber aluguel.

Este artigo é continuação de outro artigo se caso você não leu o anterior CLIQUE AQUI.

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Imóveis pequenos

Porque eu optei por este tipo de investimento

A procura por esse tipo de imóvel é superior aos demais seguimentos.

O preço do aluguel é mais acessível dando oportunidade para o inquilino encaixar em seu orçamento.

Se o inquilino está procurando alugar é verdade que ele não pode comprar ou não quer comprar e também não quer pagar um alto preço para morar.

Agora você viu porque o imóvel maior e com o aluguel mais caro não é uma boa opção para o inquilino.

Construindo unidades pequenas consigo aproveitar muito mais o terreno, potencializando meu investimento que me dará mais retorno.

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Lembre-se, para alugar tem que ser pequeno

Por isso que digo não compre pronto faça você mesmo…..

Se você compra um imóvel pronto seja ele qual for você está pagando o imóvel mais o lucro de quem o construiu.

Tendo várias unidades para locação você está diminuindo o risco de VACÂNCIA.
Exemplo: Com várias unidades pode ocorrer o risco que uma ou duas fiquem vazias por um período

Mas não todas ao mesmo tempo dando a você sustentabilidade de ganho com as outras unidades.
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Entenda de forma didática o que eu estou falando

Exemplo: Na pratica isso significa tenho 14 unidades pequenas que me geram 9.100,00 R$.

Porem duas estão vazias, uma unidade o valor do aluguel é de 500,00 R$ a outra 600,00 R$, valor que estou deixando de receber é de 1.100,00 R$.

Veja que continuo recebendo 8.000,00 R$ isso não seria possível se eu tivesse construído um salão comercial para alugar pelos mesmos 9.100,00 R$.

Claro que quando ele estiver alugado estarei recebendo, mas veja que quando estiver vazio meu ganho é Zero.

Outro agravante é o risco de inadimplência ser muito alto já que o valor do aluguel também é elevado para uma unica pessoa pagar.

Localização Fator Importante

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Melhor que seja nos bairros de baixa renda porque é lá que existe mais pessoas dispostas a pagarem aluguel.

Desde que o bairro tenha toda a infraestrutura necessária, escola posto de saúde mercado ponto de ônibus e com potencial de crescimento.

Esta informação você consegue saber através do plano diretor do seu município.

Cidades menores que 150.000 habitantes não aconselho fazer este investimento certifique que existe procura por estes imóveis para locação.

Faça uma pesquisa nos comércios converse com um corretor para ver se viabilidade para este investimento.

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Havendo tome nota dos valores dos aluguéis para servir de cálculo dando orientação maior na sua tomada de decisão.

Bairro de baixa renda é onde eu invisto, porque os terrenos são mais baratos existe mais facilidade para construir e os inquilinos não são tão exigentes.

Já faz 15 anos que invisto nestes bairros na cidade de São Paulo capital.

Constatei que pelo poder aquisitivo destes moradores serem mais baixo eles tendem a ser mais pontuais.

Honestos com seus pagamentos de aluguel porque eles sabem que se seu nome ficar negativado perdem o que eles têm de mais valor que é o seu nome.

Risco de inadimplência existe e é real.

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Está situação pode ser amenizada com boa administração

Durante esses 15 anos de locação de meus imóveis só tive problema com inadimplência por 3 vezes onde 2 desses inquilinos inadimplentes foi a imobiliária que colocou no imóvel.

Por isso que mais a frente te mostrarei porque você investidor não deve colocar imobiliária para administrar.

Os 2 inquilinos que a imobiliária colocou no imóvel ouve necessidade de ação de despejo.

Já o inquilino foi eu coloquei no imóvel não ouve necessidade de ação na justiça porque pedi para ele desocupar o imóvel em troca perdoaria sua dívida de 3 meses de aluguel.

Então ele aceitou e liberou o imóvel, se eu tivesse entrado com ação na justiça o prejuízo seria muito maior.

– Um inquilino meu me contou essa história:

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– Ele me disse:

– Fiquei desempregado eu e minha esposa ao mesmo tempo, com o dinheiro da rescisão e outro que tinha poupado priorizei o pagamento do aluguel.

Deixei cartão de credito e outras contas para pagar só quando arrumasse novo emprego porque sei que se não pagar o aluguel logo serei despejado.

Dicas para a construção.

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Você pode fazer um conjunto misto de apartamentos e lojas.

Para fazer as lojas certifique que seu lote de terreno está em uma área que pode atrair comércios para lá.

Caso você identifique potencial para estas lojas, mas você percebe que vai demorar para que os comerciantes invistam nesta região.

Uma dica é construa as lojas para que dê condições de continuar com a verticalização da obra.

Não precisa dar acabamento nas lojas apenas na fachada use as lojas por um tempo como garagem.

Projeto

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Dependendo de onde você irá construir tenha em seu projeto apenas garagem para motos.

Porque se for fornecer garagem de carro para cada apartamento você fará um investimento alto prejudicando seu retorno.

Não agregando mais valor no recebimento do aluguel.

Lembre-se de que o valor do aluguel tem que ser acessível.

Por isso se você oferece mais espaço útil, é obvio que você terá que cobrar mais no valor do aluguel e isso é ruim para o inquilino.

Terreno

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Caso você possua mais um terreno vago nas proximidades de seus apartamentos de locação.

Faça uma cobertura simples feche de alambrado e alugue vagas de garagem para seus inquilinos que possuem carro e para outros moradores do bairro e assim aumentando seus ganhos.

Exemplo: Você recebe de um inquilino um valor 550,00 R$ pelo aluguel de um quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem para uma moto….

Depois ele compra um carro, mas não quer pagar um aluguel de 850,00 R$ em uma casa que tem garagem para carro.

Logo ele acha mais vantajoso alugar uma vaga de garagem por 120,00 R$ sendo assim agora você está recebendo 550,00 R$ mais 120,00 R$ dando um total de 670,00 R$.

Cursos que me ajudaram muito a obter os conhecimentos técnicos.

Curso de Sketchup
Curso de auto CAD
Curso de construção sustentável
Curso de Porcelanato Líquido
Curso de gesso
Curso de aquisição de imóveis
Livro digital, livro Negro Dos Imóveis
Curso de avaliação de imóveis
Curso de jardinagem e paisagismo
Curso de Negócios Imobiliarios

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Clique nesse link de outro post e veja esse curso sobre imóveis, pois é muito bom e me deu varias dicas

Obrigado por ler esse post!

Um Abraço

Sérgio Mikamura.

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