Ganhar dinheiro com aluguel

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Ganhar dinheiro com aluguel

É totalmente possível ganhar dinheiro com aluguel desde que você se especialize.

Este artigo é a ultima parte de uma série se não viu o anterior CLIQUE AQUI.

Reajustando o valor do aluguel, não deixe de ganhar dinheiro

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Para saber o valor real do reajuste você tem este site que te ajudara a fazer os cálculos.

Calculo exato

Quero te orientar investidor que nem sempre você conseguira reajustar.

De acordo com o valor real porque entrará neste momento a parte de negociação.

Vá para a negociação do reajuste com o inquilino já consciente de ter que reajustar por um preço menor que você obteve.

Fazendo assim novamente o inquilino vê que você está o ajudando reajustando por menos do valor que a lei determina.

Para você investidor o inquilino aceitando o reajuste é um sinal que ele quer continuar por mais tempo no imóvel.

Trazendo estabilidade para você em recebimento dos alugueis.

Outras dicas para continuar a ganhar dinheiro

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Em caso de você investidor estar alugando um apartamento recém – pintado.

Digamos que você gastou 1.000,00 R$ por essa pintura ok.

O inquilino vai te dar de garantia o valor de um aluguel para fechar contrato certo supondo que é seja de 600,00 R$.

Estes 600,00 R$ você teria que devolver ao final do contrato.

Mais não devolverá porque ao invés de você colocar no contrato de locação que está recebendo do inquilino uma garantia no valor de 600,00 R$.

Você descreve da seguinte forma.

O inquilino está recebendo o imóvel pintado, portanto deu 600,00 R$ por essa pintura.

Ficando assim livre de ter que devolver o imóvel com pintura nova ao termino do contrato.

Conclusão você não terá que devolver os 600,00 R$ para o inquilino logo a pintura que você tinha gastado 1.000,00 R$ na verdade você só gastou 400,00 R$.

Não se esqueça

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De 3 em 3 meses consulte a situação dos pagamentos de água e luz dos imóveis alugados.

Junto as companhias pela internet.

Tenha na pasta do imóvel que está arquivado com você.

O contrato locação original um a conta de energia original, conta de água original e copias de RG, CPF do inquilino.

Esses documentos serão indispensáveis para a consulta.

Porque fazer está consulta?


Se os débitos dos medidores de água e energia ficam de responsabilidade do inquilino!

Está consulta serve para te orientar investidor sobre a situação financeira do inquilino.

Veja que mesmo ele estando pagando o aluguel para você.

Pode ocorrer de ele não está pagando as contas de energia e água.

Ou ele fez acordo de parcelamento de débitos junto as companhias demonstrando que logo ele vai deixar de fazer o pagamento de aluguel.

Com está informação você pode se adiantar em ter uma conversa franca com este inquilino.

Dizendo que você tem o conhecimento dos débitos das contas de água e energia.

Se está tudo bem com as finanças dele porque se ele não puder arcar com o pagamento do aluguel ele pode lhe comunicar para ver o que você pode fazer por ele.

Se for um bom inquilino conceda desconto no aluguel isso se for ajudar é claro.

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Se o inquilino decidir que vai entregar o imóvel porque está desprovido de recursos para pagar o aluguel.

Não adianta querer cobrar multa por rescisão é melhor perdoar e ver seu imóvel livre para que possa ser alugado novamente.

Zelador vai te ajudar a ganhar dinheiro com aluguel

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Caso você não possa estar presente com frequência nos imóveis identifique entre seus inquilinos.

Uma pessoa que esteja disposta a prestar esse serviço para você onde você o pagará dando abatimento no valor do aluguel dele.

Exemplo Valor do aluguel do inquilino 700,00 R$.

Valor que você pagará pelo serviço de zeladoria 400,00 R$ para o inquilino.

Conclusão o inquilino terá que pagar para você investidor apenas 300,00 R$.

Mais saiba que o contrato de locação dele deve existir no valor de 700,00 R$ e o contrato de zeladoria no valor de 400,00 R$.

Isso porque que se no futuro ele não queira mais ser zelador ele tem que cumprir com o pagamento integral do aluguel que é de 7000,00 R$.

E você deixa de ter a obrigação de ter que pagar 400,00 R$ pelo serviço de zeladoria.

Exemplo:

O que ele vai fazer é estar atento a qualquer problema para comunica-lo.
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Solicitar pedreiro eletricista encanador.

Para reparo de emergência entregar correspondências suas para os inquilinos como avisos boletos etc.

O zelador será de extrema importância caso você não more na mesma cidade onde se encontra seus imóveis.

Funciona muito bem porque eu utilizo este sistema.

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Para nomear algum inquilino como seu zelador.

Faça um contrato de prestação se serviço de zeladoria e especifique quais serão as tarefas dele.

Coloque o valor que você pagará por ele prestar esse serviço reconhece assinatura em cartório.

Veja que administro meus imóveis a distância.

E tudo ocorre de uma forma clara e transparente onde tenho total controle.

Agora acredito que consegui comprovar por A+B para você amigo investidor que é possível construir imóveis para alugar.

Que gerem lucro mesmo tendo pouco dinheiro e conseguir a administra-los mesmo à distância.

O tempo para administrar é muito pequeno talvez 30 minutos a 1 hora no Máximo nos dias que antecedem os vencimentos dos pagamentos.

Conclusões finais

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As informações contidas nesta série de posts são para ajudar pessoas leigas que queiram investir na construção de imóveis populares pequenos para alugar.

Lembre-se de sempre consultar profissionais qualificados para cada etapa deste investimento.

Como engenheiros arquitetos mestre de obras.

Corretores, advogados especializados em direito imobiliário entre outros para lhe ajudar nas tomadas de decisões amigo investidor.

Algumas informações contidas nestes artigos podem se desatualizarem com o tempo.

Por mudança de normas na lei do inquilinato regras bancarias e índices do governo federal.

Investidor

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Se você leu este material até aqui é porque você atraiu O SUCESSO para você .

Nunca esqueça que O SUCESSO não é para quem quer e sim para quem não desiste de alcança-lo.

Faça o que tem que ser feito não importa se é desagradável.

Ter que fazer determinada tarefa o importante é que tomando atitude de fazer você sabe que terá resultado positivo.

Ouse fazer e o poder será lhe concedido.

Cursos que me ajudaram muito a obter os conhecimentos técnicos.

Obrigado por ler esse post!

Um Abraço

Sérgio Mikamura.

 

A sabedoria é a coisa principal; adquire pois a sabedoria, emprega tudo o que possuis na aquisição de entendimento.
Exalta-a, e ela te exaltará; e, abraçando-a tu, ela te honrará.Provérbios 4:7,8

 

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