Kitnet para alugar, Viva de renda

Tempo de leitura: 6 minutos

Kitnet para alugar, conheça suas características.

Tamanho de uma kitnet para alugar vai determinar seu retorno financeiro.

Este post é continuação de uma série, caso não tenha visto os anteriores CLIQUE AQUI.

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Se torne um especialista neste seguimento

O ideal é fazer unidades mistas para que você consiga alugar para o solteiro, casal sem filho, e casal com um filho, lojas pequenas que possam atender cabeleireiro, papelaria, lanchonete, etc.

No prédio tem que haver kitnet para alugar, de 1 (um) quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga para moto.

Estas kitnets atendem a solteiros, dependendo até casais sem filho.
Deve haver apartamentos, de um quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga para moto, que atende casais com um filho.

Não aconselho fazer apartamento de 2 (dois) quartos, sala, cozinha, área de serviço porque te consumira espaço físico e o retorno financeiro não vai ser lucrativo.

Kitnet para alugar medidas dos cômodos

Tenha algumas referências a seguir.

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Está é a hora em que não se pode errar

Quarto 3,00 x 3,00
Sala 3,00 x 3,00
Cozinha 3,00 x 3,00
Banheiro 2,50 x 1,20
Serviço 2,50 x 1,60
Total 34,00 m² cada unidade, estas são as medidas que eu uso.
Loja 3,50 á 5,00 metros de frente e 6,00 á 10,00 metros de fundo.

Kitnet para alugar outras dicas importantes

Água E Energia

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Medidores de água e luz devem ser todos individuais.

Nada de colocar apenas um medidor de água para o prédio e depois cobrar condomínio dos inquilinos.

Os inquilinos não estão dispostos a pagar condomínio.

Não precisa construir tudo de uma única vez.

Para quem tem pouco dinheiro não é desculpa para não começar a construir.

Veja que é de tijolo em tijolo que se faz uma parede e de parede em parede um cômodo de cômodo outro cômodo.

logo estará concluída a 1ª kitnet para alugar!

Deixe tudo pré-estabelecido para não atrapalhar a vida do seu 1º inquilino enquanto você continua a construir a próxima, kitnet para alugar.

Pronto você agora já tem o 2º inquilino e assim você vai aumentando seus investimentos e vai colhendo também os frutos.

Isso só é possível porque, inquilinos de bairro de baixa renda não são tão exigentes.
Aceitam isso nua boa e ficam até felizes por ver seu esforço eles acabam por muitas vezes até te ajudando em carregar uma areia um bloco.

Enfim participam da sua construção sem querer nada em troca isto é o que vi e vejo ao longo destes 15 anos de construção.

Materiais a ser utilizados.

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Escolher certo os materiais pode levar a uma grande economia

Na parte estrutural não á muito do que se falar será gasto o que for necessário não podendo haver economias nesta etapa.

Acabamento das paredes externas reboco de cimento.

Acabamento das paredes internas o gesso liso para mim é mais vantajoso porque o processo de reboco é feito de forma mais rápida.

E com um acabamento melhor e mais barato eliminando o processo de comprar areia carregar areia misturar com cimento e cal para fazer a argamassa.

Portas e janelas

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Portas e janelas de vidro 10 mm o vidro no primeiro momento o orçamento vai ficar mais caro veja que é só este valor ao contrário da porta de madeira.
lugar: O pedreiro assenta o batente.

lugar: Vem o carpinteiro ou marceneiro colocar dobradiças e fechadura.
lugar: Vem a pintor para fazer a pintura.

Resumo para assentar uma porta de madeira houve a necessidade de 3 profissionais.

Já a porta de vidro apenas o vidraceiro.

Com portas e janelas de vidro você acaba com a manutenção porque vidro não empena não sofre com a ferrugem nem requer pintura.

Sem falar que a kitnet para alugar fica com aspecto moderno.

ATENÇÃO: portas faça com que sua abertura seja de correr para não sofrer o risco de quebrar com pancadas.

Esse é o único cuidado que tem de ser tomado, e para deixar a porta sem transparência é só aplicar um adesivo próprio para vidros.

Piso e revestimentos, cerâmica classe A.

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Tem que ser tons claros neutros se possível sem desenhos, desenhos e cores fortes costumam deixar o imóvel com aspecto envelhecido.

E essa é a mensagem que você não quer passar como investidor.

Revestimento de parede do banheiro e cozinha azulejo classe A na cor branca.
O branco da amplitude ao espaço que é pequeno e sensação de limpeza e luminosidade deixando o ambiente mais agradável.

Na cozinha revista de azulejo apenas uma parede onde será a pia e o fogão projete de uma maneira que te ajude reduzir custos.

Vaso sanitário e louças

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Coloque de caixa acoplada por que no dia que precisar fazer manutenção você não terá que quebrar parede apenas substituir o kit dentro da caixa.

Lavatório de louça ou de granito nunca coloque armários de madeira no banheiro ou cozinha porque logo eles apodreceram e você terá que substituir.

Impermeabilize os banheiros antes de assentar a cerâmica caso você não faça isso logo você terá problemas.

A infiltração passará para o apartamento de baixo tendo que quebrar todo o revestimento e é claro gastando DINHEIRO.

Pintura tem que ser básica

O conceito menos é mais deve ser aplicado aqui.
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Pinte as paredes de branco.

A cor branca junto com os revestimentos claros dão amplitude, a pintura branca traz a mesma sensação limpeza luminosidade.

Sem contar que a tinta branca é mais barata.

Quando você tiver que pintar novamente por que um inquilino saiu….

Provavelmente você precisara de apenas uma demão para fazer a pintura que chamo de limpeza.

Nesta pintura que chamo de limpeza muitas vezes você não vai precisar pintar o teto gastando pouco para isso.

Em alguns casos você nem terá que comprar tinta.

Porque provavelmente a sobra que está guardada de outras pinturas é o suficiente para fazer está limpeza.

Melhor ainda se você colocar a mão na massa para fazer essa limpeza seu custo praticamente será ZERO.

Cursos que me ajudaram muito a obter os conhecimentos técnicos.

Curso de Sketchup
Curso de auto CAD
Curso de construção sustentável
Curso de Porcelanato Líquido
Curso de gesso
Curso Expert Imóveis
Livro digital, livro Negro Dos Imóveis
Curso de avaliação de imóveis
Curso de jardinagem e paisagismo
Curso de Negócios Imobiliarios

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Obrigado por ler esse post!

Um Abraço

Sérgio Mikamura.

 

Esforço-me para que eles sejam fortalecidos em seu coração, estejam unidos em amor e alcancem toda a riqueza do pleno entendimento, a fim de conhecerem plenamente o mistério de Deus, a saber, Cristo. Nele estão escondidos todos os tesouros da sabedoria e do conhecimento.
Colossenses 2:2-3

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