Aluguéis, quer receber?

Tempo de leitura: 4 minutos

Quer receber aluguéis?

Aluguéis, não deixe para terceiros receber por você!aluguéisNão coloque imobiliária para administrar.

Este poste é uma continuação de uma série CLIQUE AQUI se não viu os anteriores.

É isso mesmo que você leu.

Veja porque isso é um péssimo negócio para você investidor e seu inquilino.

Nem sempre eu administrei os meus imóveis de locação porque estive fora do país por um período trabalhando.

Foi neste momento que pude ver o péssimo negócio que havia feito.

Nunca tinha me ausentado então achei melhor colocar em uma imobiliária meus imóveis para ser administrado de forma profissional mais eu estava enganado.

Porque não colocar em uma imobiliária para administrar?

aluguéis
O imóvel demora muito tempo para ser alugado por causa de burocracia imposta pela imobiliária.

A imobiliária costuma pedir 2 3 até 4 meses de garantia para o inquilino.
No valor do aluguel, fiador e em alguns casos seguro fiança onerando demais o inquilino.

Exemplo: aluguel de 500,00 R$ 2 meses igual à 1.000,00 R$ para que o inquilino consiga fechar contrato.

Agora é que vem o prejuízo para você investidor.
Destes 1.000,00 R$ você só recebe 500,00 R$ e os outros 500,00 R$ fica para a imobiliária.

Não acabou o prejuízo desta etapa ainda não.

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Veja que a imobiliária faz o contrato de locação e na clausula de garantia e coloca o seguinte acordo.

O inquilino deu um adiantamento como garantia para fechar contrato de locação.

No valor de 1.000,00 R$ que será restituído pelo proprietário ao termino do contrato.

Conclusão você recebeu da imobiliária 500,00 R$ quando o inquilino fechou o contrato ok.

Esse valor não é depositado imediatamente costuma demorar 30 dias.

Mas o pior foi que você como proprietário assumiu ter que devolver para o inquilino no final do contrato 1.000,00 R$.

Para ser mais objetivo você pagou para imobiliária 500,00 R$ e terá que pagar para o inquilino mais 1.000,00 R$ .

Um total de 1.500,00 R$ agora te pergunto onde está seu lucro?

Receba você mesmo seus aluguéis!

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Nestes casos os proprietários costumam deixar o inquilino morar sem pagar o aluguel no termino do contrato para não ter que devolver em dinheiro.

Isso sem contar que todos os meses serão descontados 10% de taxa de administração.

Agora o aluguel que era de 500,00 R$ passa ser de 450,00 R$ isso se tudo correr bem dentro da lei de prestação de serviços imobiliários.

Mais um motivo para não colocar imobiliárias para administrar.

Poucas imobiliárias dão assistência ao inquilino em casos de reparo de emergência que são responsabilidade do proprietário.

Faça o que tem ser feito

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Reparos de urgência de responsabilidade do proprietário

Exemplo: O inquilino entrou no imóvel faz 2 meses, por algum motivo a caixa d’água está tendo vazamento causado por uma trinca.

Entende-se que este inquilino não foi o causador do defeito.

Mas a imobiliária vai dizer que é de responsabilidade dele o conserto porque quando ele entrou estava tudo funcionando.

Está atitude da imobiliária faz com que o inquilino se sinta lesado e se não for feito o conserto por parte da imobiliária o inquilino entrega a casa.

Nesta hora vem à imobiliária e diz para você proprietário:

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– O inquilino vai sair porque teve um problema que era de responsabilidade para ele resolver, mas ele discordou que era de sua responsabilidade.

Então para não dar mais atritos a imobiliária te aconselha a pagar para o inquilino o que ele deu de garantia que é os 1.000,00 R$ quando ele entrou.

E ainda a imobiliária te diz para fazer o conserto da caixa d’água, e deixar tudo em ordem para que eles possam alugar para outro inquilino.

Agora você vê o quanto á imobiliária não te agrega nenhum valor financeiro.
Ao contrário, ela fez você pagar 1.000,00 R$ de garantia que o inquilino deu quando ele entrou no imóvel.

Mais o conserto da caixa d’água que é de 600,00 R$.

Como se não bastasse agora à imobiliária quer receber mais 500,00 R$ quando alugar para outro inquilino.

“ATENÇÃO“

Agora o imóvel está vazio se você deixar na imobiliária…..
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Vai começar novamente o ciclo de prejuízo e isso é o que eu não quero para você amigo investidor.

Tudo pronto é hora de receber os aluguéis.

Para não ficar um post muito extenso no próximo post vou falar de administração.

Faça você mesmo à administração de seus imóveis.

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Obrigado por ler esse post!

Um Abraço

Sérgio Mikamura.

 

Pois o Senhor é quem dá sabedoria;
de sua boca procedem
o conhecimento e o discernimento.
Provérbios 2:6

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